广州购房者佛山遭遇“优惠陷阱” 普遍存在的“电商费”涉嫌欺诈消费者
购房“电商费”从发展商让利的营销行为，为何演变为“变相涨价”。企业说的很模糊，又不写入合同，监管难，消费者权益谁来保障？
文/代国辉 责任编辑/杨妍
来自广州的朱女士在佛山三水区帝景湾楼盘购房一年之后才发现，当初开发商宣传的“5万抵10万或15万”的“电商费”根本没有优惠。让她更气愤的是，同为业主，小区里佛山三水区当地的购房者均未交这笔“电商费”，而来自广州的业主则无一例外都交了。
2017年6月，《消费者报道》调查发现，收取“电商费”的行为不仅发生在帝景湾，三水区甚至佛山市多个楼盘均存在这样的行为。“电商费”到底有什么猫腻？这种实为“变相加价”的“电商费”为何长此以往冠冕堂皇地存在？
帝景湾楼盘外景 宣传价格超过备案价格23%
帝景湾地处佛山市三水区西南街道文峰西路，附近分布着不下3个楼盘，周围规划有学校。落户方便、学位房，加上三水区不限购、房价较广州低都吸引了大批来自广州的购房客。
朱女士第一次见到“帝景湾”是在其工作地附近的马路上。一群挂着“中原地产”工作牌的房产销售向她递传单，同时告诉她，楼盘现有“5万抵10万的优惠”。虽然当时的传单已不在，但销售人员微信朋友圈里至今还保留着这个优惠信息。
一业主提供的中原地产销售人员微信朋友圈截图 广州房价无法企及，她对邻市这套50多万的房子很有兴趣，于是和不少广州购房者一同乘大巴前往帝景湾看房。“当时楼盘外面停放了大概10余辆来自广州的大巴。”
到达楼盘销售大堂，帝景湾销售给他们介绍楼盘的情况，一并介绍了“5万抵扣10万”的电商费。面对这样一个赤裸裸的“以钱抵钱”的大优惠，她也起过疑心，但最终还是交了。“开盘当天人太多了，大家都急着交定金。销售还说，如果不交这笔电商费，就按原价购房。”
业主林先生向《消费者报道》提供了一份《推荐置业计价表》。表中可以清晰地看到，帝景湾的房价是如何经销售放大，再以“电商费”的名义“优惠”下来的。
《计价表》显示，一套70.22平米的房子原价53万多，经打折，再经“5万抵10万的优惠”，最终售价44万多。何以说53万多的房价是经过放大处理的？因为，之后业主查询了房子在当地房管局的备案价格，发现备案价格和最终交易价格相差无几，倒是和销售提供的53万多恰恰差了10万元完整，超备案价格23.12%。
《计价表》显示，房屋“原价为”53万多 
备案价格显示，房子价格为43万多 众多业主到三水区各个相关部门投诉，最终于5月16日报了案，寄希望于警方能够给他们一个交代。业主认为，帝景湾的销售人员以大幅度高于备案价格卖房，再虚构房价欺诈消费者，已然违规。
6月5日，《消费者报道》陪同业主来到华瑞房地产开发有限公司（下称“华瑞房地产”）的办公室。面对业主对虚构房价的质询，该公司罗姓负责人表示，“当时的备案价格在销售大厅也有公示，我们当然得按照备案价格来进行销售。开发商绝对不会收这5万块钱电商费，业主当初也不应该交这笔钱。”
